（中介勿扰）【24小时热线日✿◈✿◈，中企誉品·银湖湾以“超纲交付”之姿✿◈✿◈，为业主呈上一份诚意满满的答卷✿◈✿◈。不同于传统期房的等待焦虑✿◈✿◈，项目以实景现房呈现✿◈✿◈，让业主“零时差”兑现理想生活✿◈✿◈。从典雅的米白色真石漆外立面到低密滨水园林✿◈✿◈，从精装交付的细节品质到即买即住的便捷✿◈✿◈，每一处实景皆成品质的见证✿◈✿◈。业主们漫步社区✿◈✿◈，亲鉴美轮美奂的景观布局✿◈✿◈、全龄共享的智趣架空层✿◈✿◈，以及实景园林中“可游✿◈✿◈、可居✿◈✿◈、可社交”的静奢之境✿◈✿◈。

　　在中企看来✿◈✿◈，交付绝不是简单“交钥匙”✿◈✿◈，而是一个贯穿交付前✿◈✿◈、交付中✿◈✿◈、交付后的温暖之旅九游会j9✿◈✿◈。每一场满意的归家之旅背后的功夫✿◈✿◈，都经历了无数次悉心的筹备✿◈✿◈。

　　尽管项目交付正在进行时✿◈✿◈，但仍有稀缺房源在售✿◈✿◈！建面约89-130㎡湖景私邸与145-155㎡叠加湾墅✿◈✿◈，总价4字头起✿◈✿◈，覆盖全生命周期需求✿◈✿◈，现房优势显著✿◈✿◈：

　　品质零风险✿◈✿◈：与期房“图纸想象”不同✿◈✿◈，实景现房让每一寸空间真实可触✿◈✿◈，园林景观✿◈✿◈、外立面材质✿◈✿◈、公共设施✿◈✿◈、套内空间等均实景可见✿◈✿◈，规避期房施工质量隐患✿◈✿◈；

　　政策红利✿◈✿◈：首付款比例最低至15%✿◈✿◈，商贷利率LPR-110基点（约2.5%）✿◈✿◈，公积金贷款额度上浮20%✿◈✿◈，且享受公积金首付款提取政策✿◈✿◈，降低置业门槛✿◈✿◈。

　　项目以约79%-81%超高得房率✿◈✿◈，重新定义松江新城的居住价值✿◈✿◈。以建面约89㎡三房为例✿◈✿◈，实际使用面积达约70㎡（按79%得房率计算）✿◈✿◈，相当于同区域其他项目约95㎡户型的空间尺度✿◈✿◈。主卧套房可轻松容纳1.8米双人床+衣柜✿◈✿◈，告别局促感✿◈✿◈；

　　年轻家庭✿◈✿◈：建面约89-98㎡三房采用“LDK+B”一体化设计（客厅+餐厅+厨房+阳台）✿◈✿◈，U型厨房设计✿◈✿◈，主卧飘窗延伸为阅读角✿◈✿◈；

　　终极资产✿◈✿◈：建面约145-155㎡叠墅配置✿◈✿◈，以毛坯交付✿◈✿◈，每一寸空间皆可定制✿◈✿◈，实现资产价值与生活美学的双重跃升✿◈✿◈。

　　以低密度开发为基底✿◈✿◈，融合滨水景观✿◈✿◈，打造兼具生态韧性✿◈✿◈、文化底蕴与舒适尺度的滨水生活圈第4色最新地址✿◈✿◈。从大门步行至景观内庭✿◈✿◈，三园两轴的景观布局✿◈✿◈，层层递进✿◈✿◈，以不同的主题空间✿◈✿◈，勾勒出一方步移景异的丰盛景遇✿◈✿◈。

　　项目以“3公里黄金生活圈”为核心✿◈✿◈，聚合商业✿◈✿◈、教育第4色最新地址九游会j9✿◈✿◈、医疗✿◈✿◈、生态等全维资源✿◈✿◈，形成“步行即达的丰盈世界”✿◈✿◈：

　　商业配套方面✿◈✿◈，约1.2公里的松江印象城已成为区域商业地标✿◈✿◈，这座约40.5万方的商业巨无霸汇聚了近300家品牌商户✿◈✿◈，周末带家人逛吃逛吃已成为日常消遣✿◈✿◈。

　　交通层面✿◈✿◈，与松江有轨电车2号线广富林路站直线分钟左右,沿着这条黄金脉络往北两站即达9号线松江大学城站✿◈✿◈，轻松连接市区核心商圈, 规划中的地铁12号线西延伸线开通后✿◈✿◈，将进一步提升区域交通便利性✿◈✿◈。

　　教育医疗资源同样丰富✿◈✿◈，东侧紧邻北富幼儿园✿◈✿◈，西南方向约400米则有华东政法大学附属松江实验学校✿◈✿◈，驱车向南约4公里处便是上海市第一人民医院（松江院区）✿◈✿◈，这座三级甲等综合医院拥有先进的医疗设备和专家团队✿◈✿◈。

　　项目西侧约800米处即是广富林文化遗址城市公园✿◈✿◈，北侧约2公里可达佘山度假区✿◈✿◈，辰山植物园也在短途车程内✿◈✿◈。这里既有文化底蕴✿◈✿◈，又有自然风光✿◈✿◈，正是家的理想居所✿◈✿◈。

　　中企誉品·银湖湾的交付✿◈✿◈，不仅是建筑的落成✿◈✿◈，更是一个烟火✿◈✿◈、活力社区的萌芽✿◈✿◈。项目倾心打造了以“富林友集”为名的社区商业配套✿◈✿◈，作为社区的“烟火生活担当”✿◈✿◈，今年国庆期间✿◈✿◈，举办的“富林友集”烟火市集就以“千人级流量”展现了烟火社区的活力✿◈✿◈，业主们在市集中挑选手作✿◈✿◈、品尝美食✿◈✿◈，提前体验了社区生活的温度九游会j9✿◈✿◈。

　　中企誉品·银湖湾以“所见即所得”的实景交付✿◈✿◈，重新定义了松江新城的居住标准✿◈✿◈。无论是自住客群“即买即住”的安心✿◈✿◈，还是投资者“低密稀缺资产”的长期价值✿◈✿◈，项目均以实景兑现能力赢得市场认可✿◈✿◈。

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　　房地产行业与国民经济诸多领域联系紧密✿◈✿◈，同时对社会✿◈✿◈、文化和技术等方面影响深远✿◈✿◈。建立与环境和谐共生的运营模式✿◈✿◈、与社会协调发展的共赢理念✿◈✿◈、与各利益相关方共同成长的公司治理结构✿◈✿◈，是房地产公司实现长期可持续发展的重要战略路径✿◈✿◈。

　　在此背景下✿◈✿◈，近日✿◈✿◈，由中国房地产业协会指导✿◈✿◈，上海易居房地产研究院和上海克而瑞信息技术有限公司共同发布了《2025房地产公司ESG测评研究报告》✿◈✿◈。

　　ESG（环境✿◈✿◈、社会✿◈✿◈、治理）作为评估企业可持续性✿◈✿◈、社会责任和道德风险的重要体系✿◈✿◈，涵盖资源消耗✿◈✿◈、人力资源管理✿◈✿◈、治理结构等多方面✿◈✿◈，其研究成果可为投资者判断房企发展潜力✿◈✿◈、房企自身实现可持续发展与提升竞争力九游会j9✿◈✿◈、政府制定行业政策提供重要依据✿◈✿◈。

　　据了解✿◈✿◈，本次房地产公司ESG测评研究以发布或提供ESG相关报告或内容的49家典型房企为样本✿◈✿◈，遵循数据客观✿◈✿◈、方法科学✿◈✿◈、立场公正的原则✿◈✿◈，对房地产公司进行客观梳理✿◈✿◈，并在深度跟踪研究企业的基础上发布✿◈✿◈。

　　2024年✿◈✿◈，49家典型房企ESG报告的环境信息披露质量整体有所提升✿◈✿◈。同时有更多企业制定环境管理目标并积极落实✿◈✿◈，其中34家房企设立了环境管理目标✿◈✿◈，占比为69%✿◈✿◈，较上年提升4个百分点✿◈✿◈。

　　49家典型房企中✿◈✿◈，19家房企环境数据覆盖指标全面✿◈✿◈，包含了温室气体排放✿◈✿◈、废弃物排放✿◈✿◈、水资源消耗✿◈✿◈、绿色建筑四个方面相关内容✿◈✿◈，占比为39%✿◈✿◈，较上年提升9个百分点✿◈✿◈；20家房企环境数据覆盖指标相对较少✿◈✿◈，占比为41%✿◈✿◈，较上年下降1个百分点✿◈✿◈。从报告的完整度和丰富度来看✿◈✿◈，披露环境信息数据的房企已基本形成信息披露意识✿◈✿◈。

　　49家典型房企中✿◈✿◈，有39家发布温室气体排放数据✿◈✿◈，披露率为80%✿◈✿◈，较上年提升9个百分点✿◈✿◈。有27家披露了相对完善的废弃物排放量数据✿◈✿◈，披露率为55%✿◈✿◈，与上年基本持平✿◈✿◈。有33家披露了总耗水量✿◈✿◈，披露率为67%✿◈✿◈，较上年提升14个百分点✿◈✿◈。仅统计已披露环境数据的房企✿◈✿◈，2024年温室气体排放总量已经超过500万吨✿◈✿◈，废弃物排放总量超过90万吨✿◈✿◈，总耗水量超过1.56亿吨✿◈✿◈。

　　在环境维度方面✿◈✿◈，总体来看✿◈✿◈，目前企业缺少按标准披露数据的动力第4色最新地址✿◈✿◈，环境数据披露率较低✿◈✿◈，虽然2024年典型房企的指标披露率较上年均有所提升✿◈✿◈，但整体数据披露率仍有提升空间✿◈✿◈。从企业层面来看✿◈✿◈，环境数据收集工作存在较大难度✿◈✿◈、绿色建筑项目开发成本相对较高✿◈✿◈，企业内生开发动力不足等问题依然突出✿◈✿◈。

　　社会维度要求企业在追求经济利益的同时✿◈✿◈，还要关注在经营过程中是否处理好与政府第4色最新地址✿◈✿◈、合作伙伴✿◈✿◈、员工✿◈✿◈、客户✿◈✿◈、社会和公众之间的关系✿◈✿◈，是否回应利益相关方诉求和期望✿◈✿◈，从而对社会产生更为积极的影响✿◈✿◈。

　　通过对49家典型房企2024年ESG相关报告进行统计✿◈✿◈，发现房企对社会数据披露差异性较大九游会j9✿◈✿◈，28家企业数据披露较为全面✿◈✿◈，基本涵盖了员工权益✿◈✿◈、供应链管理✿◈✿◈、产品责任✿◈✿◈、反贪污✿◈✿◈、社会责任等多方面✿◈✿◈；13家企业数据披露情况一般✿◈✿◈，细分指标覆盖率较低✿◈✿◈；8家企业数据披露情况不理想✿◈✿◈，只涉及员工权益和社区责任方面1～3个指标的情况✿◈✿◈。

　　从员工权益来看✿◈✿◈，在49家典型房企ESG相关报告披露的数据中✿◈✿◈，筛选出员工规模和结构✿◈✿◈、健康与安全✿◈✿◈、权益及福利第4色最新地址✿◈✿◈、员工培训等具体指标✿◈✿◈，综合分析房企在保障员工权益方面的表现✿◈✿◈。整体而言✿◈✿◈，各项指标披露率较前两年有所提高✿◈✿◈，房企较为重视员工健康安全✿◈✿◈，能基本保障员工法定权益✿◈✿◈，但在女性就业权益✿◈✿◈、员工满意度等方面关注度降低✿◈✿◈。

　　在供应链管理方面✿◈✿◈，管理系统不断优化和完善✿◈✿◈，但培训覆盖率较低✿◈✿◈。有39家房企在2024年ESG相关报告中描述建立供应链管理机制✿◈✿◈，保障供应质量与安全第4色最新地址✿◈✿◈。有23家企业明确表示向供应商开展培训✿◈✿◈，致力于提升供应链可持续性✿◈✿◈，披露率为46.9%✿◈✿◈。有30家企业表示与供应商签订了《廉政责任承诺书》✿◈✿◈，构建阳光✿◈✿◈、透明的采购环境✿◈✿◈。

　　在产品责任方面✿◈✿◈，产品质量管控和服务有待提高✿◈✿◈，客户满意度有所降低✿◈✿◈。有35家房企在ESG报告中描述了保护客户隐私的规章制度和措施✿◈✿◈；有11家企业披露了产品安全或健康有关的违规情况✿◈✿◈；有23家房企披露了接获关于产品及服务的投诉数目✿◈✿◈；有33家企业针对客户投诉建立投诉响应及处理机制✿◈✿◈；有26家房企披露了客户满意度调查相关数据✿◈✿◈。

　　在反贪污方面✿◈✿◈，持续做好廉洁风险防控✿◈✿◈，加强廉洁文化建设✿◈✿◈。有28家房企披露了2024年反贪腐相关数据披露✿◈✿◈，数量较上年有所增加✿◈✿◈；39家房企开展了多次反贪腐✿◈✿◈、反贿赂等廉洁文化宣传与培训✿◈✿◈，加强廉洁文化建设✿◈✿◈；32家企业明确了关于反贪腐防范措施✿◈✿◈、举报保护机制以及相关执行及监察方法✿◈✿◈。

　　在社会责任方面✿◈✿◈，典型房企公益慈善方面投入减少✿◈✿◈，保交房持续推进✿◈✿◈。有37家房企披露了在2024年公益慈善事业上投入的资金额度✿◈✿◈。综合来看✿◈✿◈，更多企业选择投入更多人员和时间在公益慈善活动中✿◈✿◈，或者通过捐赠物品替代直接捐款✿◈✿◈。在公益行动上✿◈✿◈，有24家企业在ESG相关报告中披露了在公益活动中投入的人数和时长✿◈✿◈。

　　良好的企业治理是房企实现可持续发展的基石✿◈✿◈。从2024年49家典型房企股权结构✿◈✿◈、董事会独立性与多元化✿◈✿◈、风险防控✿◈✿◈、廉洁建设✿◈✿◈、知识产权保护✿◈✿◈、信息披露与利益相关者沟通✿◈✿◈、可持续发展建设等多方面表现来看✿◈✿◈，在相关制度建立健全和政策加持下✿◈✿◈，房企治理水平总体持续提升✿◈✿◈。

　　在股权结构方面✿◈✿◈，房企股权结构优化✿◈✿◈，制衡性股权结构占比持续提升✿◈✿◈。根据对49家典型房企股权结构统计✿◈✿◈，第一大股东控股比例在50%以上的集中型股权结构房企有17家✿◈✿◈，占比约34.7%✿◈✿◈，较上年下降约7.1个百分点✿◈✿◈；第一大股东控股比例介于10%～50%的制衡型股权结构房企有32家✿◈✿◈，占比约65.3%✿◈✿◈，较上年提升约8.9个百分点✿◈✿◈。

　　在风险防控方面✿◈✿◈，房企风控意识继续提高✿◈✿◈，大部分房企已建立相对完善的风控体系✿◈✿◈。根据49家典型房企2024年ESG相关报告✿◈✿◈，有45家房企披露了风险防控方面的信息✿◈✿◈，占比约91.8%✿◈✿◈。其中✿◈✿◈，有30家房企已建立包括风险识别✿◈✿◈、评估✿◈✿◈、防范✿◈✿◈、应对等在内的风险防控体系✿◈✿◈，并持续提升企业风险管控能力✿◈✿◈，风险防控意识很强九游会j9✿◈✿◈。

　　在商业道德方面✿◈✿◈，房企廉洁建设和反腐工作持续推进✿◈✿◈，知识产权管理制度建设进展较慢✿◈✿◈。根据49家典型房企2024年ESG相关报告✿◈✿◈，有43家房企披露了廉洁建设和反腐工作的相关信息✿◈✿◈，占比约87.8%✿◈✿◈。但仍有超过四成房企ESG报告或企业年报中缺少对知识产权保护相关信息的披露✿◈✿◈，知识产权管理制度建设总体仍显薄弱✿◈✿◈。

　　总体来看✿◈✿◈，典型房企在治理维度方面✿◈✿◈，推动股权分散化✿◈✿◈、提升董事会多元性✿◈✿◈、将廉洁建设和反腐工作落到实处✿◈✿◈、加强知识产权和创新管理✿◈✿◈、增加非财务信息披露等方面✿◈✿◈，都有很大的提升空间✿◈✿◈。

　　2025年7月召开的中央城市工作会议提出城市建设七大任务之一是着力建设绿色低碳的美丽城市✿◈✿◈。巩固生态环境治理成效✿◈✿◈，采取更有效措施解决城市空气治理✿◈✿◈、饮用水源地保护✿◈✿◈、新污染物治理等方面的问题✿◈✿◈，推动减污降碳扩绿协同增效✿◈✿◈，提升城市生物多样性✿◈✿◈。房地产与城市发展休戚相关✿◈✿◈，城市界面的变化某种程度上也是房地产市场发展的结果✿◈✿◈。房地产开发过程中✿◈✿◈，涉及大量的水资源消耗✿◈✿◈、温室气体排放✿◈✿◈、有害废弃物排放等✿◈✿◈，房地产企业环境问题的治理对于城市发展影响巨大✿◈✿◈。单个企业重视环境议题是承担社会责任的表现✿◈✿◈，是企业治理现代化的标志✿◈✿◈，房地产企业群体都重视环境议题✿◈✿◈，就会形成合力✿◈✿◈，在社会层面✿◈✿◈、城市建设层面形成正向推动✿◈✿◈，有利于实现中央确定的着力建设绿色低碳美丽城市的工作目标✿◈✿◈。

　　2025年1月17日✿◈✿◈，由中国房地产业协会技术工作委员会✿◈✿◈、北京中房研协技术服务有限公司等单位制定的《房地产企业环境社会治理（ESG）评价标准》✿◈✿◈，经中国房地产业协会标准化管理委员会审查通过✿◈✿◈，自2025年3月1日起实施✿◈✿◈。该评价标准采用三级评级体系指标构成✿◈✿◈：一级指标3项✿◈✿◈，即“环境✿◈✿◈、社会✿◈✿◈、治理”✿◈✿◈；二级指标17项✿◈✿◈；三级指标77项✿◈✿◈，是获得评分的基础性评价指标✿◈✿◈。

　　该评价标准的出台✿◈✿◈，有利于促进房地产企业的ESG披露工作✿◈✿◈。2024年4月份第4色最新地址✿◈✿◈，上海✿◈✿◈、深圳和北京三大证券交易所正式发布《上市公司可持续发展报告指引（试行）》✿◈✿◈，明确一定范围内的上市公司应当披露《可持续发展报告》✿◈✿◈，其中也包括一些重点房地产开发企业✿◈✿◈。完成报告披露是一方面✿◈✿◈，数据披露是否完备和规范是另一方面✿◈✿◈。中国房协发布的测评标准✿◈✿◈，对每一项指标的披露情况进行打分✿◈✿◈，意味着数据披露越详尽✿◈✿◈，数据表现越好的房地产开发企业✿◈✿◈，测评得分越高✿◈✿◈，评级也就越高✿◈✿◈。无论是投资者还是购房者✿◈✿◈，能够通过对房企ESG测评结果的发布✿◈✿◈，获得客观的投资参考信息✿◈✿◈，从而做出相应决策✿◈✿◈。同时也会促进房地产企业ESG披露工作进一步规范✿◈✿◈。

　　在披露指标的口径方面✿◈✿◈，虽然A股和港股去年都发布了规范“指引”✿◈✿◈，但上市房企信息披露口径不统一的问题依然存在✿◈✿◈。无论是温室气体排放✿◈✿◈，能源消耗情况还是废弃物排放情况✿◈✿◈，普遍存在披露口径不统一✿◈✿◈，数据单位不统一的问题九游会j9✿◈✿◈。建议相关部门继续完善ESG报告相关披露规则✿◈✿◈，并加大执行落地的力度✿◈✿◈。行业协会发布的ESG测评标准✿◈✿◈，也在一定程度上鼓励和引导企业发布相对统一的指标数据✿◈✿◈，以便增加数据的可比性✿◈✿◈，参考性✿◈✿◈。

　　受房地产行业持续下行影响✿◈✿◈，企业经营困难✿◈✿◈，不断转型调整✿◈✿◈，对社会责任相关议题重视度有所降低✿◈✿◈。员工雇佣方面✿◈✿◈，典型房企在职员工数量连续几年下降✿◈✿◈，而女性员工占比的下降相对更多✿◈✿◈。供应链管理方面✿◈✿◈，由于法律意识淡薄✿◈✿◈，劳资纠纷引发的停工✿◈✿◈、群访✿◈✿◈、延期交付等现象对社会稳定造成影响✿◈✿◈。产品交付方面✿◈✿◈，部分知名企业也出现了房屋渗水漏水✿◈✿◈、纸皮房门✿◈✿◈、楼板开裂✿◈✿◈，墙体鼓包✿◈✿◈、装修材料低劣等严重质量问题✿◈✿◈，这与当前国家大力倡导的建设“好房子”政策导向不合拍✿◈✿◈。

　　2024年✿◈✿◈，49家典型房企在董事会独立性与多元化✿◈✿◈、风险防控✿◈✿◈、廉洁建设✿◈✿◈、知识产权保护九游会j9✿◈✿◈、信息披露与利益相关者沟通✿◈✿◈、可持续发展建设等多方面的治理水平总体持续提升✿◈✿◈。

　　综合看✿◈✿◈，以典型房企为代表的开发企业群体在治理维度还存在若干问题✿◈✿◈。董事会独立性与多元化水平有待提升✿◈✿◈，尤其是发挥独立董事在独立决策和监督作用✿◈✿◈，制衡大股东权力保护中小股东权益等方面✿◈✿◈，受客观因素影响✿◈✿◈，其制度设计与实际效果还存在较大差距✿◈✿◈，且短期内难以改善✿◈✿◈。廉政建设和反腐败工作流于形式✿◈✿◈、缺乏有效监督✿◈✿◈；仍有超过40%的房企没有将知识产权保护纳入企业ESG管理重要内容✿◈✿◈，知识产权保护机制缺失严重✿◈✿◈，既有保护企业内部自有知识产权不被侵权的要求✿◈✿◈，也有避免陷入外部知识产权使用纠纷甚至涉诉的要求✿◈✿◈。

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